12月21日，家住贛州市南康區(qū)東山街道藍(lán)田社區(qū)藍(lán)田花園小區(qū)的嚴(yán)來(lái)康站在整潔明亮的小區(qū)廣場(chǎng)上，看著嶄新的健身器材和規(guī)劃整齊的停車位，贊不絕口。

　　藍(lán)田花園小區(qū)建成于20世紀(jì)90年代，是典型的老舊小區(qū)。長(zhǎng)期以來(lái)，小區(qū)綠化帶雜草叢生、垃圾堆積，路面坑洼不平，雨天積水難行，治安狀況堪憂。“那時(shí)候晚上出門都得打手電，還時(shí)刻擔(dān)心自行車被盜。”嚴(yán)來(lái)康回憶，當(dāng)時(shí)他堅(jiān)決反對(duì)聘請(qǐng)物業(yè)公司，覺得無(wú)非是多一筆開支，問(wèn)題解決不了。

　　改變始于2021年藍(lán)田社區(qū)推行的紅色物業(yè)模式。社區(qū)黨支部牽頭成立小區(qū)黨支部和業(yè)委會(huì)，構(gòu)建起“街道黨工委、社區(qū)黨組織、網(wǎng)格黨支部、樓棟黨小組、黨員中心戶”五級(jí)組織體系，把黨組織的觸角延伸到每個(gè)樓棟、每個(gè)家庭。“當(dāng)時(shí)有25%的業(yè)主不同意聘請(qǐng)物業(yè)公司，黨員干部帶頭上門聽意見，光是嚴(yán)來(lái)康家就去了3次，耐心講管理方案、算經(jīng)濟(jì)賬。”藍(lán)田花園小區(qū)黨支部書記邱運(yùn)輝介紹，他們的誠(chéng)意最終打動(dòng)了嚴(yán)來(lái)康等人，同意先讓物業(yè)公司試運(yùn)行。

　　物業(yè)公司入駐后，一場(chǎng)“整容式”改造迅速展開：填平坑洼道路，安裝太陽(yáng)能路燈和智能道閘；清理多年堆積的垃圾，補(bǔ)種綠植；更換老化管網(wǎng)，劃定標(biāo)準(zhǔn)停車位，解決停車難問(wèn)題；增設(shè)電動(dòng)自行車集中充電樁和智慧安防監(jiān)控，讓居民告別“飛線充電”的安全隱患。2024年，藍(lán)田花園入選南康區(qū)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目，改造力度進(jìn)一步加大：樓頂防水全面翻新，斑駁的外立面換上“新裝”，樓梯間重新粉刷，雨污分流管網(wǎng)徹底改造，消防設(shè)施全部更新，社區(qū)還打造了新時(shí)代文明實(shí)踐站，圖書室、書畫室、文娛活動(dòng)室一應(yīng)俱全。

　　“你看現(xiàn)在的小區(qū)，路面平了、環(huán)境美了、治安好了，住著舒心！”嚴(yán)來(lái)康笑著說(shuō)，曾經(jīng)想搬走的他，早已打消了這個(gè)念頭，還主動(dòng)加入小區(qū)志愿者隊(duì)伍。

　　藍(lán)田花園的蝶變不是個(gè)例，在藍(lán)田社區(qū)，嘉誠(chéng)花園小區(qū)的“業(yè)委會(huì)自治”模式同樣亮眼。這個(gè)小區(qū)只有4棟樓16個(gè)單元，因地勢(shì)較高、堡坎環(huán)繞，物業(yè)公司難以平價(jià)入駐。在社區(qū)黨支部的支持下，70歲的劉清元主動(dòng)扛起業(yè)委會(huì)主任的擔(dān)子，通過(guò)業(yè)主大會(huì)制定管理制度，收取平價(jià)管理費(fèi)，聘請(qǐng)保潔、保安提供基礎(chǔ)服務(wù)，所有開支定期公示，接受全體業(yè)主監(jiān)督。如今的嘉誠(chéng)花園，治安巡邏常態(tài)化，消防隱患及時(shí)排查，環(huán)境衛(wèi)生干凈整潔，鄰里之間互幫互助，小區(qū)成和睦家園。

　　藍(lán)田社區(qū)黨支部書記曾紀(jì)星介紹，針對(duì)轄區(qū)8個(gè)老舊小區(qū)建設(shè)年代久、基礎(chǔ)設(shè)施差、管理難度大的共性問(wèn)題，社區(qū)同步推進(jìn)老舊小區(qū)改造與雨污分流項(xiàng)目，對(duì)外立面、防盜網(wǎng)、屋頂防水、消防設(shè)施、排污系統(tǒng)等基礎(chǔ)設(shè)施全面升級(jí)，實(shí)行“1+1+N”人員配置（1名網(wǎng)格長(zhǎng)+1名專職網(wǎng)格員+N名兼職網(wǎng)格員），推動(dòng)各部門管理網(wǎng)格在社區(qū)實(shí)現(xiàn)“多格合一”，建立快速響應(yīng)機(jī)制，有效排查安全隱患、化解矛盾糾紛，將平安建設(shè)落實(shí)在基層。

　　如今的藍(lán)田社區(qū)，老舊小區(qū)換新顏：藍(lán)田花園住有宜居，嘉誠(chéng)花園鄰里和睦，蘇馨園、怡然居等小區(qū)的適老化改造讓老年群體出行無(wú)憂，新園小區(qū)的改造工程如火如荼。該社區(qū)獲江西省“幸福社區(qū)”四星社區(qū)、江西省“紅色物業(yè)小區(qū)”等榮譽(yù)，其共建共治共享的城市社區(qū)治理模式被推廣。

　　江西日?qǐng)?bào)全媒體記者 付強(qiáng)